窗戶是房屋的眼睛，也是最容易發生滲漏水的地方之一。每當颱風豪雨來襲，窗框周邊是否會滲水，總是讓屋主提心吊膽。到底窗戶為什麼會滲水？驗屋時又該如何檢測？逸居帶您一次看懂三大常見漏水原因！

窗戶滲水三大主因

1. 窗框塞水路失效（矽利康老化/施作不當）：窗框與牆面接合處通常會施打矽利康（塞水路）來防水。若施工時矽利康填充不飽滿、表面不平整，或者隨著時間老化剝落、龜裂，雨水就容易從縫隙滲入室內。這是最常見的滲水原因。
2. 窗框安裝變形或氣密性不足：窗框若在安裝過程中受到擠壓變形，或者本身氣密條品質不佳、硬化失去彈性，會導致窗扇與窗框無法緊密閉合。風雨大時，雨水便會隨著風勢從縫隙倒灌進來。
3. 外牆防水層破裂或結構裂縫：這屬於結構性問題。若窗戶周邊的外牆防水層施作不確實，或者因地震等因素產生結構性裂縫，雨水會先滲入牆體內部，再沿著窗框周邊的弱點流進室內。這種滲水通常伴隨著牆面壁癌產生。

逸居如何檢測窗戶滲水？

為了確保窗戶的防水性能，逸居驗屋採用高規格的檢測方式：

• 動態噴灑測試 (潑水測試)：我們會模擬颱風豪雨情境，對窗框周編及窗扇接合處進行持續性的噴灑測試，觀察是否有水痕滲入。
• 熱顯像儀檢測：噴水測試後，利用熱顯像儀掃描窗框周邊牆面。若有滲水，水分會使牆面溫度降低，在熱顯像儀上呈現明顯的低溫色塊（通常為藍色或紫色），讓我們能揪出肉眼看不見的初期滲漏。
• 外觀與五金檢查：仔細檢查窗框矽利康是否完整、排水孔是否暢通、窗扇開關是否順暢密合。

發現滲水怎麼辦？

驗屋時若發現窗戶滲水，我們會將滲水點、範圍詳細記錄並拍照，建議建商進行修繕：

• 若是矽利康問題，通常割除重打即可改善。
• 若是氣密條問題，需更換氣密條或調整五金。
• 若是結構裂縫或外牆問題，則需由外牆進行防水補強或高壓灌注（打針），處理較為繁複。

窗戶防漏做得好，風雨再來也不怕！交屋前務必詳細檢查，才能住得安穩舒適。

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