很多人在安排交屋日時，最常問的問題就是：「驗屋需要多久時間？」

為了不耽誤到後續的交屋手續或裝潢進場，精準掌握驗屋時間非常重要。本篇將為您解析不同房屋類型的驗屋所需時間，以及專業驗屋流程如何進行，讓您在安排行程時更游刃有餘。

驗屋時間受哪些因素影響？

驗屋所需的時間並非固定不便，主要取決於以下幾個關鍵因素：

• 房屋類型：公寓大樓、透天厝、別墅等，格局與結構不同，檢測重點與耗時自然也不同。
• 坪數大小：坪數越大，需要檢查的牆面、地面、窗戶及機電迴路就越多，時間也會隨之增加。
• 缺失多寡：若房屋狀況較多，例如漏水點多、空心磚範圍大，為了詳細記錄缺失位置並拍照存證，時間也會拉長。
• 溝通時間：驗屋後的解說與溝通也是重要的一環，若屋主與建商對於缺失認定有較多討論，也會影響整體結束時間。

驗屋時間預估參考

一般來說，我們會建議屋主預留以下時間進行驗屋（含解說）：

• 電梯大樓 (30-50坪)：約 2.5 ~ 3.5 小時。
• 透天厝 (3-4層樓)：約 4 ~ 6 小時，若含電梯或設備較多，可能需更久。
• 小套房 (15坪以下)：約 1.5 ~ 2 小時。

註：以上時間為經驗預估，實際狀況仍需視現場情形而定。

專業驗屋流程大公開

逸居驗屋團隊堅持標準化作業流程，確保驗屋效率與品質兼顧：

1. 事前準備：確認合約內容、圖面資料，並架設專業檢測儀器。
2. 分區檢測：
   • 土建工程：牆面、地磚、門窗、天花板外觀檢查。
   • 機電設備：配電盤、插座迴路、網路訊號測試。
   • 給排水系統：水壓測試、排水孔內視鏡檢查、淹水測試。
   • 防水檢測：浴室、窗框潑水測試，並搭配熱顯像儀輔助。
3. 缺失記錄：將發現的缺失拍照、標記，並詳細記錄於驗屋報告中。
4. 現場解說：驗屋結束後，由專業人員帶領屋主與建商代表巡視缺失，說明問題所在及改善建議。

為何選擇專業驗屋？

• 時間更有效率：專業分工，多人同時進行檢測，比自己單打獨鬥更快速且全面。
• 儀器抓出隱患：肉眼看不見的漏水、管線堵塞，透過儀器幾秒鐘就能現形，省去日後抓漏的漫長與痛苦。
• 溝通更有憑據：詳細的驗屋報告與現場解說，讓您在與建商溝通修繕時更有底氣，避免被話術塘塞。

別讓驗屋成為交屋前的惡夢！做好時間規劃，選擇專業團隊，讓您的新家之路更順遂。

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